FINGERHAUS Bautagebuch Familie Rettstatt

Schlussabnahme

2007-06-13T21:51:00.000+02:00

Heute kam unser Bauleiter vorbei, um mit uns die Abnahme des Hauses durchzugehen. Wir haben eine Liste mit 14 noch offenen Punkten definiert. Einer davon war die erneute Einbringung des Estrichs im KG-Treppenhaus (hier war die Dämmung nicht korrekt ausgeführt), und ein paar kleinere Dinge für FINGERHAUS. Die meisten Punkte hatte jedoch die Heizungsfirma am Hals, dabei hätten Sie das ja bereits vorgestern erledigen können...

Herr Weber, unser Bauleiter, überreichte uns ein Geschenk zum Einzug, was uns sehr gefreut hat.

An dieser Stelle möchte ich noch ein besonderes Lob auf unseren hervorragenden Bauleiter aussprechen, der sich von früh morgens bis spät abends mit unseren Fragen und Problemen abgeben musste und immer eine Antwort oder Lösung parat hatte. Da habe ich von Bauleitern schon ganz andere Dinge gehört.

Weiter so !

Fertigmontage

2007-06-12T20:00:00.000+02:00

Heute kamen die Schreiner der Fa. FINGERHAUS zur Fertigmontage. Sie bauten die Türen ein , packten die Treppe aus, stellten die Fenster ein und montierten die Verlängerungen der Dachrinne. Zudem gaben Sie uns noch ein paar Tipps fürs Laminatlegen.

Wie ich befürchtet hatte, montierten Sie die Heizkreisabdeckungen nicht. Sie sagten uns, es mache die Heizungsfirma. Ganz klar: auf den Abdeckungen stand sogar drauf, wer Sie bestellt hat: die Heizungsfirma !

Was macht da nur die Heizungsfirma

2007-06-11T21:41:00.000+02:00

Heute war die Heizungsfirma da. Sie waren eifrig mit der Be- und Entlüftungsanlage beschäftigt, die Punkte, die wir beim letzten Gespräch mit dem Bauleiter beanstandet hatten, wurden von Ihnen nicht beseitigt. Bei der Heizung wurde uns mitgeteilt, dass der Außenfühler anscheinend gar nicht abgeklemmt sei und somit kein Handlungsbedarf bestünde. Ich fragte, ob er diesen auch elektrisch geprüft hätte, was er so nicht bestätigen wollte. Ein Blick zu späterer Zeit des Tages auf die Fernbedienung zeigte aber eine Außentemperatur von 0 C an. Etwas kalt für die Jahreszeit oder etwa doch noch abgeklemmt?

Des Weiteren mussten wir noch über die Montage der Abdeckungen der Heizkreisverteiler diskutieren. Lt. unserem Wissensstand sollte es die Heizungsfirma montieren, diese behaupteten wiederum, dass es FINGER macht. Wir werden sehen, was dabei rauskommt.

Wir kommen gut voran !

2007-06-03T20:10:00.000+02:00

Die letzten Tag war viel Arbeit im Haus angesagt: wir haben Wärmedämmestrich im Hauswirtschaftsraum verlegt und die Elektrik weiter vervollständigt. Außerdem wurden die ersten Löcher der Kellerdecke - eine der wenigen Bauherrenleistungen die immer am Bauherren haften bleiben - geschlossen.

Für Malerarbeiten und Fliesen haben wir unsere Fachkräfte über MyHammer beauftragt. Wir sind durchaus positiv überrascht, wie gut und wie schnell die Arbeiten voran gehen.

Diese Woche kommt noch die Heizungsfirma vorbei, um die Heizung einzujustieren und für eine Einweisung in Heizung und Lüftungsanlage. Zudem müssen noch einige kleinere Mängel beseitigt werden.

Hilfe ! Ein Softwarefehler im Pelletkessel !

2007-05-25T21:23:00.000+02:00

Nachdem wir nun das Aufheizprogramm für den Estrich beendet haben, fragen wir uns, warum die Heizung alle 5 Stunden in den Ausbrand geht und anschließend den Brenner neu startet. Mit diesem Problem scheinen wir nicht alleine zu sein: eine kurze Suche mit Google fördert interessante Informationen zu Tage:

Bei der verbauten VIESSMANN Vitolig 300 Typ VL3A - baugleich übrigens mit der Windhager BioTherm - ist die Brennerabschaltung nach einem negativen Kessel-Sollwertsprung von > 10 K fest hinterlegt. Damit kann nach einer Warmwasserbereitung, bei der Speicher-Sollwert + 30K = Kessel-Sollwert ist, eine Brennerabschaltung erfolgen, wenn gleichzeitig niedrige Sollwertanforderungen (+ Differenztemperatur) der Heizkreise anstehen.
Die Sollwerterhöhung (+30K) für die Warmwasserbereitung ist ebenfalls fest hinterlegt und nicht zu parametrieren.
Grundsätzlich resultiert die feste Vorgabe "Brenner aus bei Sollwertsprung >10 K" aus der Anforderung an den Überhitzungsschutz des Kessels. Durch das Abschalten des Brenners soll verhindert werden das die Kesseltemperatur bis zur Absicherungstemperatur (Sicherheitstemperaturbegrenzer 95 °C) ansteigt. Gerade nach der Warmwasserbereitung mit anschließend wenig Abnahme, d.h. wenig Umlauf im Kessel, kann ein starker Temperaturanstieg erfolgen, obwohl der Brenner auf Kleinlast geht. Selbst nach dem Abschalten des Brenners wird in der Ausbrandphase noch mehrere Minuten Wärme an den Kessel abgegeben. Diese Vorgaben sind fest im Kesselregler hinterlegt und werden nicht leistungsbezogen differenziert nicht einstellbar, was hier jedoch erforderlich wäre.

Nun ist bei dem Vitolig 300 mit lediglich 10 kW diese Argumentation schwierig nachzuvollziehen, da die Nachheizleistung in der Ausbrandphase relativ gering ist.

Ich werde mal die Heizungsfirma involvieren, da dieses Problem wohl in Softwareversionen >2.10 gelöst sein soll. Natürlich haben wir Version 2.10, wie soll es auch anders sein?

Hausbesichtigung

2007-05-25T11:48:00.000+02:00

Fingerhaus plant am 9.6. und 10.6. eine Hausbesichtigung in unserem Medley 200. Weitere Infos sind unter http://www.fingerhaus.de/fingerhaus/index.php?parent=2360 aufgeführt.

Als Tipp für die Anreise: die angegebene Adresse befindet sich im Neubaugebiet Westlicher Ortsrand. Man erreicht es am besten, wenn man als Zieladresse "Hirschlander Straße 71" im Navigationsgerät eingibt. Das Haus ist nur 100 m davon entfernt und am braunen Dach leicht zu erkennen.

Elektrofertiginstallation

2007-05-24T23:26:00.000+02:00

Heute wurde die Elektroinstallation fertiggestellt. Ich hab's ehrlich gesagt nicht verstanden, warum man unbedingt jetzt schon die Abdeckungen auf die Steckdosen und Schalter machen musste. Am Samstag kommt der Maler, der die Abdeckungen nun wieder entfernen muss.

Das Argument war, dass man sicher alle Abdeckungen erhält. Warum man die Fertiginstallation dann nicht einfach mit der Fertiginstallation der Innentüren macht, erklärt das jedoch nicht.

Das Problem mit der an die Wand zu dicht anschließenden Abdeckung im Arbeitszimmer ist trotzdem nicht gelöst worden.

Blower-Door

2007-05-24T23:22:00.000+02:00

Am Dienstag wurde der Blower-Door-Test durchgeführt. Der Wert für n50 wurde mit Fingerhaus auf <1,0 festgelegt. Erreicht haben wir 1,2. Dieser war auf Undichtigkeiten im Bad, am Kamin, den Wasserleitungen in der Küche und der noch nicht justierten Terassentür zurückzuführen.

Unser Bauleiter kümmerte sich gleich um die Behebung. Ein Nachtest wird aber wohl erst nach der Fertigmontage erfolgen.

Außenputz begonnen

2007-05-14T21:27:00.000+02:00

Heute Abend war ich zum Lüften auf der Baustelle. Da waren schon die Verputzer am Werk. Die Front des Hauses war heute Abend schon fertig.

So langsam stapelt sich aber der Müll auf der Baustelle. Wo war da doch gleich der Container, der in der Bauleistungsbeschreibung stand?

Dämmung unvollständig

2007-05-13T19:58:00.000+02:00

Am Wochenende haben wir uns die Dämmmaßnahmen und die Spachtelarbeiten genauer angesehen. Im Kellervorraum müssen die Wände wg. KFW40 sowohl auf der Warmseite als auch auf der Kaltseite zum beheizten Raum hin gedämmt sein. Dabei ist aufgefallen, dass die Wand im Heizraum auf der Kaltseite nicht gedämmt wurde. Wurde diese Wand vergessen?

Kein Wunder: an dieser Wand steht das gefüllte Pelletsilo, welches runde 3 Tonnen wiegt. Ich bin gespannt, wie Fingerhaus dieses Problem lösen will. Morgen werde ich gleich in der früh den Bauleiter anrufen.

Wo ist denn SAT1 und PRO7 geblieben?

2007-05-13T16:00:00.000+02:00

Nachdem in der kommenden Woche das Gerüst entfernt wird, war es an der Zeit, die Satellitenschüssel auszurichten. Mit Reciever und Multischalter ausgestattet, ging ich gemeinsam mit einem Bekannten, der Klettererfahrung hat, ans Werk.

Dabei haben sich unsere Ziegel beim Aufstieg als fast unüberwindliches Hindernis rausgestellt. Selbst mit Kletterschuhen ist Christian nur abgerutscht. Erst als er es Barfuß nochmals probierte, klappte es.

Als wir die Antenne erfolgreich ausgerichtet hatten, stellte sich allerdings die Frage, wo unter den 1.200 Digitalkanälen denn nun Pro7 und Sat1 geblieben sind? Dafür gab es jede Menge arabische Sexkanäle.

Die Standardprogramme waren einfach nicht aufzufinden, daher setzte ich den Reciever in Lieferzustand zurück. Da stellte sich heraus, dass wir den falschen Satelliten im Visier hatten: es war Hotbird anstatt Astra. Also nochmals alles von vorne und siehe da...

Spachtelarbeiten fast fertig

2007-05-09T21:25:00.000+02:00

Heute war ich nach zweitägiger Abwesenheit aufgrund einer Dienstreise wieder auf der Baustelle. Inzwischen hatte sich bereits einiges getan, denn die Wände waren alle schon verspachtelt.

Das eine oder andere hat sich inzwischen ergeben: ein Kellerfenster läßt sich nicht vollständig öffnen, weil die Rohre der Lüftungsanlage im Weg sind, eine Türe im Wintergarten ließ sich nach dem öffnen nicht wieder schließen. Wann unsere Ziegel vollends draufkommen ist auch noch ein offener Punkt.

Morgen kommt die Heizungsfirma vorbei, damit wir das Aufheizprogramm durchsprechen können. Bei der Pelletheizung läuft das manuell d.h. wir erhöhen die Temperatur täglich um ein Stück und das von Hand.

Baustrom ade

2007-05-02T22:08:00.000+02:00

Heute waren die Elektriker und die ENBW auf der Baustelle um den Stromzähler einzubauen. Baustrom ade !!! Wir werden morgen den provisorischen Zähler zurückbringen und unseren Baustromverteiler wieder zurückgeben.

Morgen kommt der Estrich. Dann heißt es erstmal 4 Tage nicht betreten !

Sanitär und Fußbodenheizung

2007-04-26T20:48:00.000+02:00

Die Sanitär- und Heizungsinstallation wurde heute weitestgehend abgeschlossen. Da morgen unsere Pellets geliefert werden, war das nun quasi in letzer Minute. Ansonsten geht's richtig rasant voran: die Flaschner sind noch nicht mal fertig, schon sind die Kollegen mit der Fußbodenheizung da !!!

Hier noch ein paar Bilder.

Feuer, Feuer

2007-04-26T20:33:00.000+02:00

Heute war ich auf der Baustelle um die Sanitär- und Heizungsarbeiten abzunehmen. Von weitem steig bereits Reuch auf. Als ich vor dem Haus stand, stiegen meterhohe Flammen auf. Die Arbeiter sind gleich angerannt gekommen, um den Brand zu löschen.
Glücklicherweise war nur unverarbeitete Dämmung und Abfall vom Brand betroffen. Die Zuleitung zur Zapfstelle der Zisterne ist das einzige, was darunter litt.

Das Haus steht !

2007-04-18T22:24:00.000+02:00

Gestern Mittag war fast das ganze Dach eingedeckt, lediglich ein paar Ziegel fehlen noch, die morgen nachgeliefert werden sollen. Gegen Abend kam unser Bauleiter zur Durchsprache des weiteren Verlaufes auf die Baustelle. Er hat uns gleich erklärt, wie wir die Vorbereitungen für unsere Eigenleistungen fachgerecht vornehmen.

Wir sind sehr erfreut über das Ergebnis, und feierten Abends mit Freunden, Bekannten, Arbeitern und künftigen Nachbarn das freudige Ereignis.

Hausaufstellung

2007-04-18T21:05:00.000+02:00

Am frühen Montag Morgen sind die Lkws von Fingerhaus angerückt und haben die Hausteile geliefert. Als wir kurz nach 7 Uhr zur Baustelle kamen, waren schon alle Außenwände (außer Wintergarten) des Erdgeschosses montiert! Die vier Monteure, die Fahrer sowie der Kranführer haben sich ordentlich ins Zeug gelegt, damit am Abend alle Wände und der Dachstuhl stand.

Neue Baulinks

2007-04-13T22:12:00.000+02:00

Nachdem sich ja an der Bautagebücher-Front eine weile nichts getan hat, gibt es doch wieder einige Neuzugänge (ok, manche sind nur für uns Neuzugänge)

Bautagebuch Duo 181 der Familie Besendörfer

Bautagebuch (Aufstockung) der Famile Krebs-Osterspai

Bautagebuch Flair 420 von Katja und Andreas

Haben wir jemanden vergessen oder möchte hier nicht verlinkt werden?

Am 16. April ist der große Tag

2007-04-08T19:33:00.000+02:00

Am Donnerstag bekamen wir eine freudige Mitteilung von Fingerhaus: die Hausaufstellung beginnt am Montag den 16. April um 6:30 Uhr. Aufgrund dessen können wir nun unseren Termin für das Richtfest bekannt geben:

Am 17. April um 18:00 Uhr im neu aufgestellten Haus in Ditzingen

Zur Hausaufstellung und zum Richtfest sind alle am Bau beteilligten, alle neuen Nachbarn, alle Freunde, Bekannte und Verwandte herzlich eingeladen !!!

Bitte gebt uns bis zum 13. April Bescheid wer zum Richtfest kommt. Entweder per Mail oder per Eintrag ins Gästebuch.

Kellerausbau

2007-04-08T16:40:00.000+02:00

Gestern und heute war Eingenleistung im Keller dran: den Heizungskeller und die Waschküche streichen und die Pumpe für den Sole-Erdwärmetauscher für die Lüftungsanlage installieren. Dabei haben wir uns die Kernbohrungen für den Wasseranschluss und die Sole-Leitung angesehen und festgestellt, dass diese viel zu groß ausgeführt wurden. Das müssen wir gleich am Dienstag mit dem Erdbauer besprechen, der diese auch ausgeführt hat.

Eine Kernbohrung dient meiner Meinung dazu für eine Wanddurchführung eine EXAKTE Bohrung auszuführen. Der Nebeneffekt ist, dass man auf ein Futterohr verzichten kann.

Wie aus dem Lehrbauch sah es beim Stromanschluß der ENBW aus. Am Wasseranschluss hingegen schlottert nun ein Futterohr lose herum, in das eine Durchführung gepreßt wurde. Das war sicherlich nicht ganz Sinn der Übung...

Bilder vom Keller & Änderungen im Bad

2007-03-26T22:18:00.000+02:00

Am Wochenende ist uns aufgefallen, dass uns ein Planungsfehler im Bad unterlaufen ist. Eine Zwischenwand muss versetzt werden. 350 EUR kostet uns der Spaß. Wir sind trotzdem froh, dass Fingerhaus uns dies knapp 3 Wochen vor der Hausaufstellung noch ändert.

Das versproche Bild vom Kellerrohbau liefern wir nun hier nach, bevor es morgen mit der Außendämmung weitergeht.

Kellerrohbau ist fertig

2007-03-21T22:34:00.000+01:00

Heute Abend war ich kurz auf der Baustelle, um mich vom Ergebnis zu überzeugen. Der Keller ist im Rohbau fertiggstellt, sogar die Fenster sind bereits drin. Ein gutes Gefühl, dass es vorangeht.

Jetzt fehlt noch die Außendämmung, dann kan in der kommenden Woche verfüllt werden.

Bilder werden noch nachgeliefert !

Die Bodenplatte ist fertig

2007-03-19T19:45:00.000+01:00

Heute morgen habe ich mich gegen 8:30 Uhr auf der Baustelle eingefunden. Die ersten Vorzeichen, dass es heute um den Keller geht, machten sich auch schon bemerkbar: der Baustahl wurde neben der Baugrube abgeladen. Vom Bautrupp war jedoch noch nichts zu sehen und auch die ENBW ließ auf sich warten.

Eine halbe Stunde später traf dann der Bautrupp, der im Auftrag der Fa. MBL arbeitet, ein. Von der ENBW war weit und breit keine Spur. Gott sei Dank war der Nachbar nicht weit, um sich etwas Strom zu leihen und man konnte sich bis zum Mittag, als dann der Baustrom letzendlich angeschlossen wurde, gut behelfen.

Die Arbeiter kamen gut voran und konnten gegen 17:30 Uhr die Bodenplatte des Kellers fertigstellen. Am Mittwoch geht's weiter mit den Wänden und der Kellerdecke!

Erdarbeiten

2007-03-16T22:03:00.000+01:00

Heute Nachmittag war ich noch kurz mit meinem Vater auf der Baustelle, um den Baustrom vorzubereiten. Hierzu musste ich uns noch eine Schalttafel aus zwei Pfahlen und zwei Restebrettern für die Panzersicherung basteln, damit die ENBW am kommenden Montag den Anschluss vervollständigen kann. Den Baustromkasten haben wir besser wieder mitgenommen. Nicht das am Montag zwei davon dastehen...

Inzwischen hat der Erdbauer ganze Arbeit geleistet, der Vermesser war für die Feineinmessung bereits da und der Flaschner hat das Bauwasser angeschlossen. Montag kommt der Kellerbauer. Hoffentlich wird's nicht zu kalt.

Der Bagger ist da

2007-03-11T21:37:00.000+01:00

Am Freitag wurde der Bagger auf unser Grundstück umgesetzt. Morgen kanns also losgehen. Unser Sohn war heute auch ganz begeistert. Wenn er mal groß ist, wird er Baggerfahrer :-)

Vermessungspunkte

2007-03-05T20:29:00.000+01:00

Nachdem wir gestern vermutet hatten, unser Vermesser häbe sich vertan, half uns heute ein Gespräch mit Ihm. Er erklärte uns, dass er einen Punkt außerhalb des Grundstückes als Referenz gebraucht hat. Dieser hat mit unseren Grenzmarkierungen nichts zu tun.

Das war sehr erfreulich. Wir dachten schon, es gäbe ein Problem...

Grobabsteckung

2007-03-03T22:13:00.000+01:00

Nachdem uns unser Vermesser mitgeteilt hatte, er habe die Baugrube am Donnerstag noch abgesteckt, haben wir uns das ganze heute angesehen. Die Rohfußbodenhöhe wurde an einer Stütze eines auf der Wendeplatte gepflanzten Baums mit einem Nagel markiert.

Der Erdbauer scharrt bereits in den Startlöchern. Am 8.3. sollen die Bagger kommen.

Das erste Haus steht schon im Wohngebiet

2007-02-19T21:43:00.000+01:00

Gestern waren wir in unserem Baugebiet. Vor zwei Wochen, beim Baustellengespräch, waren bereits einige Baugruben ausgehoben und auch schon ein paar Keller im Bau.
Als wir nun wieder da waren, staunten wir nicht schlecht über die zahlreichen Baukräne und: das erste Haus steht bereits. Da war doch eine andere Fertighausfirma schneller als unsere ;-)

Baustellenanlaufgespräch

2007-02-01T19:00:00.000+01:00

Heute waren wir zum Baustellenanlaufgespräch an unserem Grundstück verabredet. Unser Fachbauleiter Herr L. der Fa. MBL hat dabei die Koordination des Termins übernommen.
Uneinigkeit herrschte Anfangs noch, wie die Arbeiten der Versorger abzulaufen haben.
Nachdem die Versorger sich nochmals gemeinsam mit unserem Erdbauer abgestimmt hatten, war alles klar. Das Problem hierbei grundsätzlich die Gewährleistung für die Dichtigkeit der Anschlüsse. Deswegen beauftragen nun die Versorger formal unseren Erdbauer und er macht es quasi in einem Arbeitsgang.

Mit dem Kellerbauer war nun noch die notwendigen Zusatzmaßnahmen abzustimmen. Das war unter anderem:

- Kellererhöhung um 15 cm
- Eine Trennwand zusätzlich
- doppelverglaste Fenster anstatt einfachverglast
- Noppenbahn zum Schutz der Dämmung
- Stellen des Schnurgerüstes
- Punktfundamente für den Carport

Dem Erdbauer haben wir zudem aufgetragen, die Absperrung des Baugrabens vorzunehmen.

Mal sehen, was der Spaß zusätzlich Kosten wird...

Die Ausführungspläne sind da !

2007-01-30T20:54:00.000+01:00

Heute bekamen wir wieder Post von FINGERHAUS. Die Ausführungspläne sind da. Ein Problem machte zunächst ein Unterzug, der direkt unterhalb des Küchabzuges verlief. Darauf wurden wir von der Ausführungsplanerin explizit hingewiesen. Problematisch deswegen, weil er unterhalb der Decke war und die Montage verhindern würde.
Nach Rücksprache mit unserer Ansprechpartnerin konnten wir das Problem schnell lösen. Jetzt werden wir uns die Pläne aber erstmal noch genauer zu Gemüte führen. Dann sehen wir, ob sonst noch etwas unstimmig ist.

Übermorgen ist ja bereits das Anlaufgespräch auf der Baustelle. Wir sind ganz gespannt.

Kellerhöhe

2007-01-26T19:45:00.000+01:00

Am vergangenen Mittwoch erhielt ich einen Anruf von unserer Baubetreuerin bei Fingerhaus. Bei der Ausführungsplanung des Kellers ist aufgefallen, dass - dank der KFW40 - Dämmung von der Rohbauhöhe nach Abzug der Dämmung und Estrich gerade noch etwas über 2 m lichte Höhe übrigbleibt.

Wir haben uns nun dazu entschieden, den Keller auf 2,40 m zu erhöhen. Bleibt da nur die Frage, ob damit die Entwässerung per Drainage noch möglich ist. Sonst haben wir ein Problem...

Fingerhaus hat es dann aber gleich geprüft und bestätigt, dass es auch mit der Erhöhung keine Probleme gibt.

Antrag auf Elektroanschluss

2007-01-25T16:50:00.000+01:00

Na wenn das kein Angebot ist, dachten wir: Stromanschluss, Telefon und Breitbandkabel für 1400 EUR? Kalkuliert hatten wir 3000 EUR, aber bei genauerer Betrachtung sind die Breitbandkabelkosten gar nicht enthalten, sondern müssen aus dem Anhang des Angebotes dazugerechnet werden.

Wir brauchen den Kabelanschluss jedoch nicht, weil wir eine Satelittenanlage geplant haben. Also bleibt's bei den 1.400 EUR und wir sind mal zur Abwechslung unter den kalkulierten Kosten geblieben. Den "Restbetrag" können wir in unseren Keller stecken...

Gästebuch

2007-01-22T21:52:00.000+01:00

Auf unserem Bau-Blog haben wir seit heute ein Gästebuch aktiviert. Auf die Meinungen, fertig los...

Jetzt gehts los !

2007-01-22T21:49:00.000+01:00

Heute hatten wir den Auftrag an eine Erdbaufirma in Gerlingen vergeben und gleich den Termin für das Baustellenanlaufgespräch ausgemacht. Am 1.2.2007 um 9:00 Uhr gehts los. Ein Vertreter vom Tiefbauamt, der Kellerbauer Fa. MBL und ein Vertreter der ENBW solen dabei sein.

Hoffen wir, dass die Ausführungspläne von Fingerhaus bis dahin fertig werden.

Strom und Wasser

2007-01-18T19:20:00.000+01:00

Heute haben wir den Antrag zur Veranlassung eines Hausanschlusses beim Energieversorger abgegeben. Über meinen Vater bekommen wir vermutlich einen Baustromverteiler und das Standrohr für das Bauwasser beantragen wir gleich noch per E-Mail bei der Stadt Ditzingen.

Papierflut

2007-01-17T19:05:00.000+01:00

Die letzten Tage ging für Fingerhaus wieder einiges an Porto drauf und für uns gab es einiges zu lesen. Wir erhielten die Berechnung der Statik, den Antrag für den Elektroanschluss und - ganz wichtig - die Berechnung gemäß Wärmeschutzverordnung.

Bei der Durchsicht des Wärmeschutznachweises ist aufgefallen, dass die Haustür wie die Fenster gerechnet wurden (Ut=1,0 !) dafür sind die Kellertüren mit Ut=2,1 recht human bewertet. Letzeres lag hauptsächlich daran, weil die Kellertüren nicht zur Außenwand gerichtet sind, sondern "nur" zum unbeheizten Keller hin. Deswegen fließt hier der Wärmeverlust nur mit 50% ist Ergebnis mit ein.

Da die Kellertüren Bauherrenleistung sind, wissen wir nun, dass Kellertüren für unser Projekt mit Ut=1,7 ausreichend wären. Dies entspricht einer marktüblichen Stahlmehrzwecktüre mit Dämmung.

Bei der von Fingerhaus angebotenen Haustüre mit einen U-Wert von 1,8 (und dieser Wert ist noch nicht bestätigt), steigt unser Heizwärmebedarf bezüglich der durchgeführten Berechnung um fast 2 KWh/m²/a über die vorgelegten Werte.

Und da sind an der einen oder anderen Stelle Aussagen gefallen, dass der U-Wert der Haustüre in die Wärmeberechnung gar nicht einfließt...

Die BAFA-Förderung lebt wieder !

2007-01-08T21:52:00.000+01:00

Am Freitag haben wir uns noch gefragt, bis wann die Förderung wieder kommt. Heute ist es nun soweit. Auf der BAFA-Homepage sind die neuen Bedingungen nachzulesen. Die wichtigsten Unterschiede sind zur alten Förderung:

1. Die Förderung wird nun erst beantragt, wenn die Heizungsanlage in Betrieb gegangen ist.
2. Für die Solarförderung müssen zusätzlich zu den bisherigen Fördervoraussetzungen die Anlagen das Prüfzeichen Solar Keymark tragen. die Prüfnachweise der geprüften Anlagen gibt es unter http://www.estif.org/solarkeymark/Links/Internal_links/database/collector-database-updated.htm (Interessant auch für die mitlesenden FINGERHAUS-Betrater -> unbedingt Bookmarken!)
3. Der Kesselwirkungsgrad für Biomasse-Feuerungsanlagen bis 1000 kW muss mindestens 90 % betragen.
4. Die Fördersätze wurden angepaßt.
5. Abgelehnte Anträge aus 2006 können, sofern die Anlagen bereits in Betrieb genommen sind, gemäß dem neuen Verfahren neu Beantragen

Aber Achtung: Antragstellung für Neuanlagen kann erst ab 15. März 2007 erfolgen.

Was machen nur die Fördertöpfe Erneuerbare Energien 2007?

2007-01-05T08:55:00.000+01:00

Gestern hatte ich mich per Mail mit einem Berater der BAFA ausgetauscht. Es ging um das leidige Thema Förderung in 2007 für unsere Pelletsanlage und Solaranlage. Stand gestern war, dass Sie uns keinen definitiven Termin nennen können, wann die neue Richtlinie in Kraft tritt. Sie rechnen jedoch jeden Tag damit, so dass Sie bis Ende kommender Woche eine Pressemitteilung (damit wäre dann die Regelung in Kraft getreten) rausgeben können.

Wir werden sehen, ob es stimmt...

Übrigens noch ein Tipp für alle Kunden mit VIESSMANN Heizungsanlagen (und damit für praktisch alle FINGERHAUS Kunden) sowie alle Happy Digits Sammler: unter https://aktion.happydigits.de/viessmann_2006/index.php kann man 350 Digits sofort, 3.500 Digits für die Heizung (Brennwert, Wärmepumpe oderPellets ist egal) und zusätzlich 3.500 Digits für eine Solaranlage bekommen. Der Link ist wohl in 2007 auch noch gültig. Die Maßnahme muss bis Mitte 2008 umgesetzt sein und muss vom Heizungsinstallateur bestätigt werden.

Bauherren Rabatte

2007-01-03T08:00:00.000+01:00

Gestern habe ich auf den Hinweis von Freunden hin beim BAUHAUS nach einer Rabattmöglichkeit für Bauherren nachgefragt. Gegen Vorlage des Grundbuchauszuges kann man sich eine PLUS Card ausstellen lassen. Diese ermöglicht einem einen Rabatt von 10% auf alle seit Ausstellung getätigten Käufe innerhalb eines Jahres, wenn ein Umsatz von mindestens 5000 EUR gemacht wurde.

Wir werden es vermutlich nicht ganz schaffen. Wir benötigen Stand heute nur Laminat für das DG sowie unsere Kellertüren. Damit kommen wir aber gerade mal auf 3.300 EUR.

Wenn also jemand noch was vom BAUHAUS benötigt, einfach melden.

Die Vergütung der 10% erfolgt übrigens erst am Ende des Jahres. Dafür gibt es die Vergütung in Cash und nicht als Warengutschein.

Kellertüren für KFW40

2006-12-26T10:46:00.000+01:00

Da wir einen unbeheizten Keller haben, benötigen wir luftdichte und wärmegedämmte Kellertüren. Einen Hinweis zu geeigneten Herstellern für Passivhaus/KFW40-Türen und Fenster habe ich unter http://www.passiv.de/01_dph/UntBH/HerstLi/01Bauw/Fenst/Fenst_F.htm gefunden.

Kann mir jemand einen geeigneten Hersteller für Kellertüren benennen? Die Anforderungen sind ein guter U-Wert und Luftdichtigkeit. Ist gar nicht so trivial, da es sich eigentlich um eine Wohnungsinnentür handelt, aber trotzdem die Anforderungen an die o.g. Kriterien einer guten Außentür erfüllen muss.

Bei Fingerhaus sind die Kellertüren leider Bauherrenleistung. Ich frage aber trotzdem mal nach.

Unser Dach wird braun !

2006-12-18T22:39:00.000+01:00

Auf Nachfrage bei der Stadtplanung, ob denn braune Dachziegel gegen die Bebauungsordnung im Wohngebiet sprechen (rot bis rotbraun ist laut Bebauungsplan verlangt), haben wir ein positives Signal erhalten.

Damit ist einer unserer schmerzlichsten Kompromisse aus der Welt. Unser Haus wird nun sehr ähnlich dem Musterhaus in Frankenberg aussehen! Ein guter Tag!

Solaranlage?

2006-12-14T21:48:00.000+01:00

Nach einem Telefonat mit unserem Verkäufer (er wollte uns mitteilen, dass wir die Vertragserfüllungsbürgschaft nun endlich erhalten), hatte ich das Thema KFW 40-Maßnahmen angesprochen. Er selbst war sehr erstaunt über diese nun zusätzlich notwendigen Maßnahmen. Ich schlug Ihm vor, dass wir uns doch die Kosten für die Solaranlage zwischen Fingerhaus und uns zur Hälfte teilen. Immerhin profitiert man ja auch hoffentlich von der Anlage wenn auch unsere Dachausrichtung in südliche West-Richtung dafür nicht optimal geeignet ist.

Unser Verkäufer hat mich gegen später darüber informiert, dass Fingerhaus hier die Kosten zur Hälfte tragen wird. Wir sind damit zufrieden.

Jetzt wird es allerdings Zeit, dass die BAFA die Förderkriterien für Pellets und Solar sowie die Anträge für 2007 online stellt. Sonst können wir nicht bestellen.

Bemusterung

2006-12-13T20:00:00.000+01:00

Nach einem Aufenthalt in einer Pension in Frankenberg stand heute die Bemusterung an. Wir haben lediglich einen Tag veranschlagt, da wir für Bad, Bodenbeläge und Maler- und Tapezierarbeiten Eigenleistung bzw. Fremdvergabe geplant haben. Unser Ansprechpartner bei der Bemusterung, Herr Hense war sehr Kompetent und wir sind effizient durch unser Programm geführt worden. Als es dann zur Bemusterung der Heizanlage kam, waren wir allerdings etwas vor den Kopf gestoßen: damit wir unsere KFW40 Kriterien erreichen können, müssen wir nun - entgegen der urspünglich vorgenommenen Worst-Case-Berechnung - neben der Pelletsheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage UND eine Solaranlage vorsehen. Das ist ein Aufpreispaket von rund 10.000 EUR ! Die Be- und Entlüftungsanlage hatten wir ja sowieso vorgesehen, das bedeutet für uns trotzdem 4.000 EUR ungeplante Kosten.

Wir werden morgen also gleich mit unserem Verkäufer sprechen, wie er denn den Sachverhalt beurteilt.

Schlag auf Schlag

2006-12-08T20:53:00.000+01:00

Heute kam mal wieder einiges an Post. Insbesondere kam die Befreiung für unseren Carport, Geräteraum und Stellplatz sowie für die Überschreitung der Baugrenze durch unseren Dachvorsprung. Das dies innerhalb 2 Wochen geht - so sollte es in anderen Städten auch laufen.

Vom Küchenhersteller kam heute der Elektroplan und die erste Mehr- und Minderpreisrechung gemäß den Änderungen, die wir mit dem Architekten und unserer Ansprechpartnerin bei Fingerhaus durchgesprochen haben. Soweit alles in Ordnung.

Leider trübte eine Mail von der Finanzabteilung des Hausherstellers die Stimmung etwas. Die vereinbarte Vertrags-erfüllungsbürgschaft sollte uns nun anstatt vor der ersten Rechnung, erst bei Hausaufstellung zugehen. Ein Schritt zurück zu den Diskussionen, die wir vor sechs Wochen geführt haben. Wir waren sehr verärgert. Ein Telefonat hatte dann die Befindlichkeiten klären können, so ist nun wieder alles im grünen Bereich.

Geld zurück ! (Einspruch 2. Teil)

2006-12-05T18:51:00.000+01:00

gute Nachrichten vom Finanzamt: uns wurde heute aufgrund unseres Einspruches der korrigierte Bescheid zugestellt, dass für die Feststellung der Grunderwerbssteuer die Erschließungskosten vom Kaufpreis abgezogen werden müssen, da zum Kaufzeitpunkt die Erschließung noch nicht abgeschlossen war. Hierzu wurde der Erschließungsbetrag von 70 EUR/qm angesetzt, was sich wiederum für uns als Ersparnis von knapp 1000 EUR darstellt.

An der Stelle ganz besonderen Dank an die Engelsbacher, die uns über Ihr Bau-Blog auf diesen Umstand aufmerksam gemacht haben.

Somit ist die Schaukel und der Sandkasten für unseren Sohn ebenfalls finanziert ;-)

Erledigt, Erledigt, Erledigt

2006-11-30T19:48:00.000+01:00

In den vergangenen Tagen hat sich einiges getan.

1.) Dem Entwässerungsantrag wurde stattgegeben
2.) Der Wasseranschluss wurde genehmigt
3.) Den Hinweis, dass wir in KW49 mit unserer Baugenehmigung (oder der recht unwahrscheinlichen) Ablehnung rechnen können

Außerdem haben wir inzwischen mit IMPULS-Küchen unsere Traumküche geplant. Komisch nur, dass wir nach der Umplanung unter Verzicht auf einige Elektrogeräte, die wir selbst besorgen wollen, nun plötzlich 600 EUR anstatt 500 EUR für den Aufbau bezahlen sollen. Mir hat es den Anschein, dass dies die Kompensationsmaßnahme für die entgangene Gewinnmarge an den Elektrogeräten ist.

Wie waren wohl nur die Erfahrungen mit IMPULS bei den anderen Bauherren, die den Küchengutschein in Anspruch genommen haben?

Die letzten Wochen der Erschließung

2006-11-25T18:00:00.000+01:00

Gestern hat uns die Stadt Ditzingen ein Schreiben der Firma, die mit der Umlegung beauftragt ist, vorgelegt. Die Erschließung soll nun 3 Wochen später abgeschlossen sein, als geplant. Der 20.12.2006 ist nun als Zieltermin genannt. Kein Problem für uns, da wir erst im kommenden Jahr unser Haus gestellt bekommen.

Heute habe ich mich in Richtung Bauplatz begeben. Hier ist selbst am Samstag reges treiben. Unter anderem werden gerade die Bodenbeläge (Pflastersteine) gesetzt.

Auf unserem Grundstück ist hingegen noch kein Bodenbelag in Sicht. Mal sehen, wie es kommende Woche ist.

Termine

2006-11-24T21:00:00.000+01:00

Heute haben wir mal nach unseren Terminen geschaut. So sieht es aktuell aus:

8. Dezember 2006 Küchenbemusterung
13. Dezember 2006 Haus-Bemusterung
KW06 (Mitte Februar) Ausnahme und Abweichung genehmigt
KW09 (Anfang März) Bodenaushub
KW12 (Ende März) Kellerbau
KW16 (Mitte April) Hausaufstellung
KW26 (Ende Juni) Bezug

Wir sind jetzt schon aufgeregt. Hoffentlich klappt das alles, wie wir uns das vorstellen.

Bauantrag

2006-11-24T20:00:00.000+01:00

Beim lesen von anderen Baublogs hatte ich echt bedenken, dass die Genehmigung von Bauanträgen schwierig wird.

Heute kam ein Schreiben mit der Genehmigung unseres Entwässerungsantrags und die Baugenehmigung vorbehaltlich der eingereichten Abweichungen vom Bebauungsplan. Diese wurden uns ja schon im Vorfeld von der Stadt in Aussicht gestellt. Ebenso von den Nachbarn.

Am Montag werde ich mal nachfragen, wann nächstes mal der technische Ausschuss tagt und zur weiteren Vorgehensweise, damit wir wissen, wie lange die Genehmigungen insgesamt benötigen.

Und wieder Post

2006-11-23T20:00:00.001+01:00

Diesmal die Stellungnahme auf den Antrag von Fingerhaus an den Schornsteinfeger. Diese sollen wir laut Finghaus zum Bemusterungstermin mitbringen.

Dann war auch noch ein zweiter Brief dabei von unserer Bank. Endlich, die Finanzierungsbestätigungen für den Kellerbauer und Fingerhaus !

Küche !

2006-11-23T20:00:00.000+01:00

Kein Tag ohne Neuigkeiten. Die Firma IMPULS-Küchen hat uns einen an unsere Vorstellungen angepassten Küchenvorschlag zukommen lassen. Einen Terminvorschlag zur Bemusterung haben wir auch. Wir sollen in der Woche vom 4. bis 8. Dezember vorbeikommen. Ganz schön weit: rund 4 1/2 Stunden Fahrt für 1 bis 2 Stunden Küchen anschauen. Wir überlegen uns eine Alternative.

Ab aufs Amt

2006-11-20T20:00:00.000+01:00

Heute hatte meine Frau einen Termin beim Baurechtsamt und bei der Wasserversorgung der Stadt Ditzingen, um unseren Bauantrag und den Antrag auf Wasserversorgung abzugeben. Der Leiter des Baurechtamtes war glücklich, dass das Baugesuch sämtliche Punkte des umfangreichen Bebauungsplans enthielt.

Warten wir ab, wass die Prüfung ergibt.

Bauantragsunterlagen und Bodengutachten

2006-11-16T22:15:00.000+01:00

Heute kam gleich mehrmals Post zu unserem Bauvorhaben.

1. Das Bodengutachten der Fa. Clayton mit für uns wohl eher positiv zu wertendem Ergebnis
2. Die Anträge auf Wasserversorgung
3. Die Bauantragsunterlagen
4. Ein Vorschlag von IMPULS-Küchen

Viel Arbeit fürs kommende Wochenende...

Einzelanschluss !!!

2006-11-16T22:06:00.000+01:00

Der Hausanschluss wird nach Rücksprache nun als Einzelanschluss ausgeführt. Die Stadt Ditzingen als Wasserversorger will unter den Bedingungen der ENBW für den Mehrspartenanschluss nun separat durch die Hauswand über eine Kernbohrung einführen. Die ENBW hat uns unter den Voraussetzungen vom Mehrspartenanschluss abgeraten, da wir ja voraussichtlich keinen Gasanschluss benötigen und die Sparten Strom und Telefon (und wenn wir es bräuchten auch den Kabelanschluss) auch beim Einzelanschluss gemeinsam einführen.

Mehrspartenanschluss

2006-11-10T23:36:00.000+01:00

Heute wollte ich mich um die Anschlussart unseres Hauses kümmern. Ein Mehrspartenanschluss sollte es sein, damit wird nur einmal aufgegraben und wieder verfüllt und die Anschlüsse sind Kompakt an einem Ort im Keller eingeführt.

Nach einer kleinen Verbindungsorgie beim zuständigen Energieversorger ENBW wurde mir mitgeteilt, dass ein Mehrspartenanschluss in unserem Baugebiet möglich sei.

Ich fragte, was denn der Wasserversorger zu der Anschlusstechnik sage. Ich bekam als Antwort: Mehrspartenanschlüsse wurden in Ditzingen schon vereinzelt realisiert. Ich fragte also besser mal bei der Stadt nach und zwar beim Wasserversorger. Der teilte uns gleich die Auflagen mit:

Die Mehrsparteneinführung kann akzeptiert werden, wenn die Einführung bei einer Frosttiefe von 1,50 Meter von Fertiggelände eingebaut wird und der Wasserschlauch an oberster Stelle der Mehrsparteneinführung eingeführt werden kann.

Gut zu wissen. Die ENBW verlegt in 90 cm Tiefe und mit dem Anschluss an oberster Stelle wird es im Mehrspartenanschluss der ENBW auch schwierig. In allen Zeichnungen ist Gas oben und Wasser unten. Läßt sich so ein Anschluss auch über Kopf montieren? Eine andere Belegung des Anschlusses läßt sicherlich die ENBW nicht zu.

Vorbereitungen zum Bauantrag

2006-11-08T22:41:00.000+01:00

Heute hat sich der Vermesser bei uns gemeldet. Es ging um die Angaben zu unserem Grundbuch. Ein Glück, dass wir gestern die Eintragungsbekanntmachung bekommen haben. Das nenne ich Timeing.

Unser Verkäufer hatte sich heute auch nochmals gemeldet. Es ging um die Vorlage der Vertragserfüllungsbürgschaft von FINGERHAUS. Deren Finanzabteilung wollte die Bürgschaft erst zum zum Hausaufstellungstermin vorlegen. Unser Standpunkt ist hingegen, dass diese vor Erstellung der Ersten Teilrechnung vorliegen muss. Dies wäre also bereits nach Zugang der Bauantragsunterlagen, die ja momentan erstellt werden. Hier gab es schnell ein einsehen, dass unsere Ansicht paßt.

Harren wir der Dinge, die da kommen.

Übrigens bekamen wir von Ihm den Tipp, dass wir gerne auf die Fertighausausstellung kommen können, ohne Eintritt zu bezahlen, wenn wir an der Kasse darauf hinweisen, dass wir bereits bei Fingerhaus gekauft haben. Das Angebot wollen wir sehr gerne wahrnehmen. Wir brauchen nämlich noch ein paar Tipps von den Innenarchitekten und Anregungen zu den Außenanlagen.

Grundbuch erstellt

2006-11-07T19:30:00.000+01:00

Heute haben wir das Grundbuchblatt zugesandt bekommen. Natürlich hat uns das Notariat Ditzingen gleich seine Rechnung beigefügt.

Mit der Eintragung der Auflassung und der damit verbundenen Grundschuld sind wir nun aktenkundige Eingentümer und Besitzer des Grundstückes.

Korrekturen der Vorabzüge

2006-11-03T23:02:00.000+01:00

Nach einem sehr netten Telefonat mit der Bauzeichnerin von Fingerhaus, haben wir gestern die noch offenen Punkte geklärt. Sie empfahl uns, den Carport in 2,60 m auszuführen, damit das WC-Fenster nicht vom Dach des Carports verdeckt wird. Das wir in Wasserschutzzone IIIA anstatt in II sind, hat Fingerhaus mit der Stadt Ditzingen geklärt. Dies erleichtert einige Bedingungen zur Erstellung des Kellers und der Entwässerung.

Um die durchgeführten Änderungen einzusehen, wurde uns heute die zweite Version der Vorabzüge per E-Mail zugestellt. Soweit sind nun alle Punkte umgesetzt. Ob allerdings die bauseits gestellte Sole-Erdwärmetauschergruppe richtig eingeplant wurde, glauben wir noch nicht so richtig. Wir werden es aber nochmals mit unserer Ansprechpartnerin durchgehen.

Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid

2006-11-02T22:30:00.000+01:00

Heute Abend habe ich mal bei unseren Fingerhaus-Bloggern in den Anfängen Ihrer Bauvorhaben gekramt. Da ist mir der Blog-Eintrag "Einspruch" bei den Engelsbachern aufgefallen.

Anscheinend darf für unerschlossenes Baugebiet nur Grunderwerbssteuer für den Grundstückswert ohne der künftigen Erschließungskosten erhoben werden, auch wenn diese bereits im Vertrag benannt werden.

Mal sehen, ob wir mit unserem Einspruch bei Finanzamt erfolg haben. Morgen früh gehe ich gleich persönlich beim Finanzamt vorbei !

Die Vorabzüge sind da !!!

2006-10-31T20:59:00.000+01:00

Heute waren die Vorabzüge unseres Bauvorhabens da ! Wir haben uns dann gleich drauf gestürzt um unsere Wünsche und sind über ein paar Ungereimtheiten gestolpert. Morgen werden wir mal mit unserer Ansprechpartnerin telefonieren, um die offenen Punkte zu klären.

Baugrundgutachten

2006-10-14T20:14:00.000+02:00

Gestern kam das Angebot vom Geologen für ein Baugrundgutachten. Wir hatten von der Stadt den Tipp bekommen, doch den Geologen zu beauftragen, der auch das hydrologische Gutachten der Stadt erstellt hatte. Evtl. hätte dieser ja die Möglichkeit, anhand der Ihm vorhandenen Daten ein "kostengünstiges" Kurzgutachten zu erstellen.

Das Angebot erinnerte mich an die Vermessungsleistungen: es war gar nicht günstiger, es lag bei mehr als dem 4-fachen, als das von Fingerhaus angebotene. So langsam frage ich mich, wie diese Unterschiede zustande kommen können.

Eigenlich wollten wir unter diesen Umständen auf das Gutachten verzichten, doch wir hatten wohl einen Abschnitt im Bebauungsplan nicht genau genug gelesen. Unter Geologie heißt es:

"Die Festlegung der Gründung hat daher nach den Aussagen einer Baugrunduntersuchung zu erfolgen. In diesem Zusammenhang sind Projekt bezogene Untersuchungen des Baugrundes gemäß DIN 4020: 2003-09 durchzuführen."

Mhh... 700 EUR, die hoffentlich auch gut investiert sind...

Angebote der Vermessungsbüros

2006-10-10T21:56:00.000+02:00

Am Freitag gingen die Angebotsanfragen an die Vermesser raus. Wir mussten schon staunen, wie groß die Preisspanne für die selbe Leistung bei öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren im Raum Stuttgart sein kann. Der teuereste wollte mehr als das doppelte des günstigsten Dienstleisters. Die Leistungsbeschreibungen waren dabei nahezu identisch. Wen wir beauftragt haben war somit eine leichte Entscheidung: den günstigsten.

Beurkundung der Auflassung

2006-10-07T13:40:00.000+02:00

Heute kam wieder Post vom Notar. Die Beurkundung der Auflassung lag bei. Damit gehört uns das Grundstück, sobald auch das Finanzamt die Zahlung der Grunderwerbssteuer bestätigt.

Wir haben bereits mit Terminüberweisung auf Fälligkeitstermin 2.11. gezahlt. Also wird es Anfang November soweit sein.

Die erste Zinsrechnung der ING DiBa kam natürlich auch...

Unterwegs in Sachen Baugrenze

2006-10-06T15:50:00.000+02:00

Was für ein Tag: heute morgen die Lageplanskizze mit der Stadt durchgesprochen. Glücklicherweise konnte der für das Baurecht zuständige Mitarbeiter der Stadt meiner Argumentation folgen und gab mir Recht. Er signalisierte mir, dass aus baurechtlicher Sicht unser Wunsch vertretbar ist. Im Gegenzug signalisierte ich Ihm, dass wir unserem künftigen Nachbar die Baugrenzenüberschreitung dulden.

Nachmittags das selbe mit unserem künftigen Nachbarn. Er war sehr froh (wir auch), dass wir eine einvernehmliche Lösung gefunden haben.

Architektengespräch

2006-10-04T16:26:00.000+02:00

Heute kam Herr S. unser Architekt von FINGERHAUS. Wir hatten uns gut auf das Gespräch vorbereitet. Gebraucht haben wir trotzdem über 9 Stunden. Ganz nebenbei kommen dann die Zusatzkosten auf den Tisch: ein Bodengutachten (für nur 700 EUR) ist quasi zwingend erforderlich (laut Bauleistungsbeschreibung: bei Bedarf) und dann müssen wir noch einen Mehrkomponentenanschluss selbst besorgen ( anscheinend nochmal 700 EUR? Kann ich für ein Stück Mauerdurchführung - ehrlich gesagt - nicht glauben).

Das leidige Thema Wintergarten aus Kunststoff kam dabei nochmals auf den Tisch. Er ist auch unserer Meinung und ich bin gespannt, was er daraus machen kann.

Wir hatten uns auch den Wunsch unseres künftigen Nachbarn bezüglich seiner großzügigen Bebauung gemeinsam angesehen. Begeistert war der Architekt nicht gerade. Jedenfalls haben wir dann eine gute Lösung für unser Grundstück erarbeitet. Allerdings brauchen wir dann auch eine Befreiung vom Bebauungsplan. Das klingt doch nach einvernehmlichem Kompromiss. Wir werden sehen, was die Stadt und unser potentieller Nachbar meint.

Alles bleibt wie es ist !!!

2006-09-28T15:36:00.000+02:00

Mal wieder eine Nacht mit wenig Schlaf: das Ergebnis ist, dass wir das Angebot zum Grundstückswechsel nicht wahrnehmen. Unser Haus müßte für das andere Grundstück komplett umgeplant werden und wir sind absolut der Meinung, dass unser erworbenes Grundstück das Beste aus den angebotenen ist. Also habe ich gerade angerufen und der Stadt Ditzingen abgesagt.

Grundstückswechsel

2006-09-27T17:11:00.000+02:00

Heute rief das Liegenschaftsamt wg. unseres Grundstückes an. Der Verkauf eines von uns schon mal präferierten Bauplatzes ist wohl geplatzt.

Dadurch ergeben sich ganz neue Aspekte aber so problemlos ist das ja nicht. Grundschuldbestellung und Vertrag sind ja schon beurkundet.

Wir werden heute und morgen die Vor- und Nachteile betrachten. Dann können wir immernoch entscheiden.

Grenzgänger

2006-09-23T17:05:00.000+02:00

Heute sind wir von unseren künftigen, östlichen Nachbarn zum Kaffee eingeladen worden. Die Einladung hatte einen einfachen Grund: uns um Erlaubnis für die Überschreitung des festgesetzten Baufensters zu bitten.

Wir können die Wünsche unseres künftigen Nachbarn gut verstehen. Allerdings sehen wir mögliche Nachteile durch Verschattung des Gebäudes und auch optisch tanzt das Gebäude dann etwas "aus der Reihe".

Wir werden dies also mit unserem Architekten am kommenden Mittwoch besprechen. Mal sehen, was er hierzu für eine Meinung vertritt.

Mogelpackung?

2006-09-22T21:40:00.000+02:00

Heute erreichte uns die offizielle Vertragsbestätigung unseres Fingerhauses. Die Freude war schnell getrübt durch eine einseitige Vertragsänderung durch Fingerhaus: der Wintergarten sollte anstatt mit Holzprofilen in Kunststoff ausgeführt werden. Preisgleich natürlich.

Wir haben uns gleich schriftlich an unseren Verkaufsberater gewandt. Mal sehen, ob wir das nicht noch abwenden können.

Carport, Dachabschleppung...

2006-09-19T22:30:00.000+02:00

Gestern hat sich unser Architekt wegen dem anstehenden Planungsgespräch gemeldet. Wir haben nun für den 4.10. einen Termin vereinbart. Für uns gilt es nun, vorab einige Fragen zu klären.

Offen ist insbesondere noch, ob wir einen selbst gekauften und selbst aufzubauenden Carport neben das Haus stellen, oder die von Fingerhaus angebotene Dachabschleppung nehmen. Die Fingerhaus-Lösung ist aus einem Guß und wir müssen nichts selber machen. Mit den zu erstellenden Fundamenten ist diese Lösung mit 5.500 EUR aber auch nicht gerade ein Schnäppchen...

Dann wollte ich noch was zum Thema Bank los werden: heute kam der KFW40-Vertrag - der gleich drei Formfehler enthielt. Wir haben ja aus den vergangenen Bankrunden gelernt und reichen den Vertrag mit Hinweis auf diese drei Fehler unterschieben ein.

Bin mal gespannt, wieviel Korrekturen und Anpassungen wir diesbezüglich von der Bank bekommen werden ;-)

Haustechnik Teil 1.1 - Heizungsanlage

2006-09-11T07:40:00.000+02:00

Die Heizungsanlage ist noch nicht finalisiert. Als mögliche Varianten für unser Einfamilienhaus stehen zur Wahl:

a) Gasbrennwert + Solar + Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
b) Pelletheizung + Be- und Entlüftungsanalage mit Wärmerückgewinnung
c) Abluftwärmepumpe + Solar + Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Wärmepumpe mit Ökostrom betrieben)

Die Auswahl war unter drei Aspekten zu betrachten:
1. der ökonomische Aspekt im Punkt Anschaffung und Betrieb
2. der ökologische Aspekt (CO2 Reduktion / nachwachsende Rohstoffe)
3. der vertragliche Aspekt mit der Stadt Ditzingen und der KFW-Bank (wir bauen ein KFW40 Haus)

Nach dem Studium mehrerer Studien und Berechnungen wurde uns klar, dass das KFW40-Haus sich aus heutiger Sicht nicht wirklich rechnet. KFW60 wäre der optimale Kompromiss aus ökonomischer und ökologischer Sicht gewesen. Nun gut, unsere Entscheidung ist gefallen und läßt sich alleine aus vertraglicher Sicht nicht revidieren.

Interessant hierzu war besonders der Artikel in der Zeitschrift Mikado, Ausgabe 08/2006. Diesen kann man unter http://www.holzhaeuser-rs.de/prs/pdf/2006-08-14.pdf abrufen.

Wenn man den Artikel ließt, stellt sich heraus, dass aus ökonomischer Sicht das Ranking so aussieht:

Platz 1: Abluftwärmepumpe + Solar + Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Platz 2: Gasbrennwert + Solar + Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Platz 3: Pelletheizung + Be- und Entlüftungsanalage mit Wärmerückgewinnung

Aus ökologischer Sicht dreht sich das Blatt:

Platz 1: Pelletheizung + Be- und Entlüftungsanalage mit Wärmerückgewinnung
Platz 2: Abluftwärmepumpe + Solar + Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Platz 3: Gasbrennwert + Solar + Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Dies wäre ein Gesamtsieg für die Wärmepumpenlösung.

Wir haben uns aber doch für die ökologische Lösung entschieden. Grund war, dass die Preise für Strom und fossile Brennstoffe immer weiter steigen und wir an die weitestgehende Stabilität der Pelletpreise glauben.

Ausserdem muss man auch erwähnen, dass die vorläufige Berechung des Hauses für die Erreichung von KFW40 sowieso auf die Pelletheizung angewiesen ist. Das gilt es aber noch zu überprüfen.

Be- und Entlüftungsanlage

Solange dies noch nicht finalisiert ist, haben wir uns mit der Be- und Entlüftungsanlage beschäftigt. FINGERHAUS bietet hier eine Pluggit Avent P300N (ohne Sommerbypass) an. Siehe
http://www.pluggit.de/de/home/pdfs/pi_avent_p300.pdf#search=%22Pluggit%20Avent%20300%22

Zur Effizienzsteigerung wollen wir nun zwei Komponenten einsetzen:

1. Den Sommerbypass damit wir den Wärmetauscher der Be- und Entlüstungsanlage außerhalb der Heizperiode deaktivieren können.
2. Einen Erdwärmetauscher auf Luft- oder Solebasis für die Vortemperierung bzw. Kühlung der Luft.

Die Erdwärmetauscher für das Be- und Entlüftungsgerät werden standardmäßig auf Luftbasis ausgeführt. Wir werden uns Stand heute wohl für den Sole-EWT entscheiden. Er ist einfacher zu verbauen und in den Punkten Wartung und Hygiene gibt es auch weniger Probleme.

Wir werden sehen...

und wieder: Finanzierung

2006-09-08T21:29:00.000+02:00

Heute morgen habe ich mit der Bank telefoniert. die neu zugesandten Unterlagen sind quasi nichtig und der Bank ist ein Fehler bei der Zusendung unterlaufen. Das war die gute Nachricht. Die Schlechte war: der Notar hat die Grundschuldbestellungsurkunden falsch ausgestellt. Also nochmals das ganze in einer Woche von vorne.

...Finanzierung...

2006-09-07T22:31:00.000+02:00

Heute kam gleich 3x Post von der Bank. Allerdings scheint das totale Chaos auszubrechen, da die Unterlagen mal wieder nicht übereinstimmen, nicht dem abgesprochenen entsprechen usw. Ich ruf morgen an und kläre den Sachverhalt.

Hoffentlich entwickelt sich die ING-DiBa nicht zum ELK der Finanzdienstleister ;-)

Der Werkvertrag ist unterschrieben

2006-08-30T22:30:00.000+02:00

Heute Abend kam unser Fachberater von Fingerhaus Herr Meißner zu uns nach Hause um den Vertrag für unser Haus zu fixieren. Wir haben dann noch über ein paar wichtige Punkte zum Thema Vertrag gesprochen und diese im letzten Moment fixiert.

Jetzt gibt es kein Zurück mehr und wir sagen ELK entgültig ab.

Finanzierung...

2006-08-30T17:30:00.000+02:00

Am Montag kam Post von der ING-DiBa. Unsere Finanzierungsbestätigung sind da !!! Nach längerem Studium der Verträge gab es schon ein paar Ungereimtheiten.

Also gleich das Telefon in die Hand genommen und mit der Finanzberaterin und mit der Bank telefoniert. Jeder erzählte uns etwas anderes. Schlussendlich stellte sich heraus, dass die Grundschuldbestellungsunterlagen nochmals komplett überarbeitet werden mußten.

Immerhin konnten wir wenigstens die Darlehensverträge annehmen und damit die Konditionen sichern. Die Zinsen steigen...

Werksbesichtigung bei Fingerhaus

2006-08-26T19:51:00.000+02:00

Heute morgen ging es um 7:00 Uhr los nach Frankenberg/Eder. Die Firma Fingerhaus - einer der beiden Hausanbieter in der Endrunde und meiner Meinung nach der ungekürte Favorit - hatte zu einer Werksbesichtigung eingeladen und lockte mit einem Küchengutschein in Höhe von 4.800 EUR, wenn ein Werkvertrag bis zum 30.10. abgeschlossen wird.

Das wollten wir uns natürlich nicht entgehen lassen. Außerdem stand in Frankenberg genau das Haus, als Musterhaus welches wir gerne auch bauen wollen. Eine Ideale Gelegenheit auch für Fingerhaus, das Punktekonto zu verbessern...

Und so war es auch. Unser Fachberater, Herr Meißner, konnte leider krankheitsbedingt nicht kommen. Sein Regionalleiter hat in ebenbürtig vertreten.

Wir waren recht früh dran, deswegen haben wir vorab das Musterhaus Medley 200 angeschaut. Ich glaube, den Innenarchitekten und den Landschaftsgärtner für die Außenanlage werden wir auch anheuern...

Ich kann nur sagen: wir hätten das Haus am liebsten so mitgenommen, wie es da stand. Aber ich will noch nicht alles vorwegnehmen.

Die Werksbesichtigung war sehr interessant für alle, die mal wissen wollen, wie ein Fertighaus entsteht. Alles ging sehr ordentlich und sauber zu und man merkte, wie jeder Handgriff bei den Mitarbeitern sitzte. 2 bis 3 Häuser werden da pro Tag ferttiggstellt.

Anschließend ging es nach Einnahme des Mittagessens ins Bemusterungszentrum. Ich glaube, ich hab schon fast etwas genervt, mit meiner Frage "und was ist Standard im Medley?" aber Sie war durchaus berechtigt. Für unser Wunschhaus gibt es eine eigene Bauleistungsbeschreibung mit ein paar Einschränkungen. Im Endpreis macht sich das aber mit mehreren tausend Euro positiv bemerkbar. Umso wichtiger zu wissen, was genau man für sein Geld bekommt.

Ich kann nur jedem anraten, eine Vorbemusterung noch vor Vertragsabschluss zu machen. Wenn mal unterschrieben ist, sind Zugeständnisse nur schwierig zu erreichen.

Zu guter letzt haben wir uns nochmals das Musterhaus angesehen... Die Entscheidung ist praktisch schon gefallen, wir schlafen aber nochmals darüber.

Das Grundstück gehört uns !!!

2006-08-21T20:00:00.000+02:00

Heute unterschrieben wir den Kaufvertrag für den Erwerb des Flurstückes 6451 (noch Hirschlander Straße) in Ditzingen. Jetzt stoßen wir erst mal mit einem Glas Sekt auf diesen wichtigen Schritt in unserem Vorhaben an.